Portal informativ

Documentele pentru cumpărarea unui apartament, explicate clar

Ce acte solicită notarul, cum verifici cartea funciară, ce clauze contează în antecontract și ce taxe plătești. Informații bazate pe legislație publică din România.

Tutoriale pas cu pas Despre portal
Util

"Extrasul de carte funciară pentru informare se poate obține online prin portalul ANCPI, fără deplasare la ghișeu."

Sursa: ANCPI — Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară
Documente necesare la cumpărarea unui apartament în România
Subiecte principale

Ce găsești pe acest portal

Fiecare articol acoperă un aspect specific al procesului de cumpărare. Navigează direct la subiectul care te interesează.

Cartea funciară

Ce este extrasul de carte funciară, cum se obține, ce informații conține și de ce este esențial înainte de semnarea oricărui act.

Citește articolul

Actele notariale

Lista completă a documentelor pe care le solicită notarul la autentificarea contractului de vânzare-cumpărare, atât de la vânzător cât și de la cumpărător.

Citește articolul

Certificatul energetic

Ce clasă energetică înseamnă ce, ce informații verifici în certificat și de ce este obligatoriu conform Legii nr. 372/2005.

Citește articolul

Antecontractul

Ce este promisiunea de vânzare-cumpărare, ce clauze trebuie să conțină și la ce aspecte să fii atent înainte de a semna.

Citește articolul

Taxe și comisioane

Onorariul notarului, impozitul pe tranzacție, comisionul agentului imobiliar și alte costuri pe care le implică o tranzacție imobiliară.

Citește articolul

Ghid pentru părinți

Informații adaptate pentru părinți care cumpără un apartament pentru prima dată sau ajută un copil adult în procesul de achiziție.

Citește articolul
Informații detaliate

Pași esențiali în procesul de cumpărare

Extras de carte funciară pentru apartament
Verificare obligatorie
Pasul 1

Extrasul de carte funciară

Cartea funciară este registrul public în care se înregistrează drepturile reale imobiliare. Înainte de orice tranzacție, cumpărătorul trebuie să solicite un extras de carte funciară pentru autentificare, care se eliberează exclusiv prin notar.

Extrasul pentru informare, în schimb, poate fi obținut direct de orice persoană prin portalul e-Terra al ANCPI sau la orice oficiu de cadastru. El arată cine este proprietarul înscris, dacă există ipoteci, sechestre sau alte sarcini asupra imobilului.

  • Identificarea proprietarului real
  • Verificarea sarcinilor și ipotecilor
  • Confirmarea suprafeței înscrise
  • Istoricul modificărilor de proprietate
Birou notar cu documente pentru tranzacție imobiliară
Autentificare legală
Pasul 2

Documentele solicitate de notar

La autentificarea contractului de vânzare-cumpărare, notarul solicită un set standard de documente de la ambele părți. Lista variază în funcție de situația juridică a imobilului, de starea civilă a vânzătorului și de modalitatea de plată.

Documentele de bază includ actele de identitate ale tuturor părților, actul de proprietate al vânzătorului, extrasul de carte funciară pentru autentificare, certificatul fiscal de la primărie și certificatul energetic. Dacă imobilul a fost dobândit în timpul căsătoriei, este necesar și acordul soțului sau soției.

Vezi lista completă
Semnarea antecontractului de vânzare-cumpărare
Protecție juridică
Pasul 3

Antecontractul și clauzele importante

Antecontractul, numit și promisiune de vânzare-cumpărare, este actul prin care vânzătorul se obligă să vândă și cumpărătorul se obligă să cumpere la un preț și termen stabilite. Nu transferă proprietatea, dar creează obligații juridice clare pentru ambele părți.

Clauzele esențiale se referă la prețul total și modalitatea de plată, termenul pentru semnarea contractului final, cuantumul avansului și condițiile de restituire, penalitățile în caz de neexecutare și condițiile suspensive dacă finanțarea se face prin credit bancar.

Citește despre clauze
Certificat energetic apartament clase energetice
Obligatoriu prin lege
Pasul 4

Ce verifici în certificatul energetic

Certificatul de performanță energetică este obligatoriu la vânzarea oricărei locuințe, conform Legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor. Fără acesta, contractul de vânzare-cumpărare nu poate fi autentificat la notar.

Documentul clasifică imobilul pe o scară de la A la G. Clasa A indică un consum energetic redus, clasa G un consum ridicat. Pe lângă clasă, certificatul arată consumul anual de energie primară exprimat în kWh/m²/an și emisiile de CO2.

  • Clasa energetică și consumul anual
  • Sistemul de încălzire și răcire
  • Recomandările auditorului energetic
Articole recente

Subiecte frecvent căutate

Articolele de mai jos acoperă întrebările pe care și le pun cel mai des persoanele implicate într-o tranzacție imobiliară.

Informații bazate pe legislație publică

Conținutul acestui portal este exclusiv informativ și educativ. Nu oferim servicii imobiliare, juridice sau de evaluare. Articolele se bazează pe acte normative publice din România. Pentru situații specifice, consultați un specialist autorizat.

Află mai multe
Referință rapidă

Documente după etapă

Procesul de cumpărare are etape distincte. Fiecare etapă implică documente diferite.

01

Înainte de antecontract

  • Extras de carte funciară pentru informare
  • Verificarea actului de proprietate al vânzătorului
  • Certificat fiscal de la primărie (datorii)
  • Adeverință de la asociația de proprietari
02

La semnarea antecontractului

  • Actele de identitate ale tuturor părților
  • Documentul care stabilește prețul și avansul
  • Acordul soțului/soției dacă este cazul
03

La notar pentru contract final

  • Extras de carte funciară pentru autentificare
  • Certificat energetic valabil
  • Certificat fiscal actualizat
  • Actul de proprietate original
  • Documentele de identitate ale tuturor
04

După semnarea contractului

  • Intabularea la OCPI (prin notar)
  • Notificarea administrației fiscale locale
  • Transferul contractelor de utilități